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5000左右三房
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24小时巡逻
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1.2公里
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小区住宅部分共8栋塔楼（含13座单元楼），总户数约1550户，分为南北两个地块开发。
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
3个回答
临近6号线支线（中大站、圳美站
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小区以自住刚需、改善型家庭为主，住户多为25-45岁的中青年上班族、三口之家，年轻人占比更高，居住圈层纯粹。
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小区实行严格的封闭式管理，进出小区、楼栋均需刷卡/刷脸验证，外来人员需登记核实后才可进入，管理规范。
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小区周边医疗配套完善，3公里内有中山大学附属第七医院（三甲）、光明区人民医院，还有社区健康服务中心，日常就医、体检都很便捷。
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小区整体居住安静，园区人车分流，内部无车流噪音；临路楼栋做了双层中空玻璃隔音，有效隔绝外界噪音，仅早晚高峰临路楼栋有轻微车流声，不影响正常居住。
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临近深圳6号线，步行约900米可达科学城北站；小区门口配公交站点，多条线路接驳地铁与周边商圈。
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小区以自住刚需、改善型家庭为主，住户多为25-45岁的中青年上班族、三口之家，年轻人占比更高，居住圈层纯粹。
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小区为70年产权普通住宅，民水民电，可通燃气，可正常落户、办理入学，符合商品房交易标准。
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小区目前有一定量的空置房源，涵盖刚需到改善全户型段，同时也有部分优质租房房源，可根据需求匹配合适房源。
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小区绿化率高，打造了层次丰富的园林景观，绿植覆盖率高，四季有景；园区内搭配休闲步道、景观小品，环境舒适宜居，日常散步、休闲都很惬意。
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小区周边生活配套成熟完善：临近地铁6号线科学馆站，通勤便捷；步行可达社区底商、生鲜超市，3公里内有大型商业综合体；周边覆盖优质学校、三甲医院，生活便利度高，居住氛围浓厚。
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小区目前有一定量的二手房源在售，涵盖90-140㎡全户型段，从刚需三房到改善四房都有选择，可根据需求匹配合适房源。
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小区物业实行严格的封闭式管理，24小时安保巡逻、进出刷卡/刷脸验证、公共设施定期检修，响应及时，管理规范，全方位保障业主居住安全与生活品质。
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目前入住率约60%-70%，居住氛围逐步成熟。
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已成立业主委员会，会定期召开业主大会，处理小区公共事务。
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步行范围内有社区生鲜超市，周边圳美新村也有水果店，采购便利。
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需办理养犬登记，遛宠必须牵绳、及时清理粪便，禁养烈性犬，避免扰民。
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主要出入口有2处，人车分流设计，保障通行安全。
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70年产权的普通住宅，民水民电，可落户、可公积金贷款。
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临近深圳6号线，步行约900米可达科学城北站；小区门口配公交站点，多条线路接驳地铁与周边商圈。
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早晚7:30-9:00、17:30-19:00门口主干道小幅缓行，无严重拥堵，错峰出行顺畅。
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社区实行人车分流，机动车直接驶入地下车库，园区地面仅供行人通行，出行安全。
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月度稳定3-5套成交，刚需户型流通最快；临近地铁+科学城产业，刚需接盘充足，房源转手周期2-3个月，易出手。
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小区已成立业主委员会，定期召开业主大会，商议物业、公共收益等事宜。
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物业每日清扫楼道与园区道路，定期深度保洁，公共区域整洁无杂物堆积。
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二手房挂牌量适中，以95-120㎡三四房为主，高低楼层均有可选房源。
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中高楼层：全户型采光通透，全天日照充足；
• 低楼层：朝南户型采光优秀，北向户型午后采光偏弱。
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交付时间很短（2023年底交房），外立面整体很新，外墙涂料完好，没有明显渗水、掉漆、老化痕迹，外观整洁度高。
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属地为新湖街道派出所管辖，片区有常态化路面巡逻，小区大门、园区、地下车库全监控；周边以居住社区、产业园为主，流动人口可控，整体治安稳定，夜间出行安全性不错。
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楼栋为现代高层剪力墙结构，分户墙、外窗标配中空玻璃：
楼栋内部户与户之间日常说话、电视噪音隔绝尚可；
临主干道、外部市政路的低楼层会有车流噪音，中高楼层安静很多。
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小区地面、地下专门规划了非机动车停放区，配备集中智能电瓶车充电桩，支持扫码充电，禁止电梯入户推电动车上楼，管理比较规范。
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物业有固定保洁班次，主干道每日清扫，楼道定期拖地、清理垃圾；因为住户基数大，高峰期偶尔会有杂物堆放，整体维持在合格水平，算不上精细高端，但日常够用。
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官方云科物业，物业费约4.2元/㎡；回迁楼栋后期多为业主自治，物业费更低（约0.9元/㎡）；
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楼道每日清运生活垃圾，公共区域定期除尘拖地；部分低层、回迁楼栋偶尔存在纸箱、杂物临时堆放，保洁清理频次稳定，整体整洁。
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主流三房、四房户型都有独立观景阳台；极小部分刚需小户为设备生活阳台，无完全无阳台的暗户型。
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最近地铁站：6号线支线 中大站，直线距离约1100–1370米，步行需要12–18分钟，不算地铁口零距离，依靠公交、电动车接驳更方便。
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70年产权商品住宅（含回迁商品房），民水民电、通天然气，可以正常落户、参与学区划分，不属于商办/产业公寓。
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小区非常安静
居住舒适度很高
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很是安静
小区非常干净舒适
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商业街小吃街
配套设施齐全
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
3个回答
入口很大
是双行道
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绿化率达到百分之百50
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问
小区居委会每隔多久会上门登记和核实住户信息？
4个回答
每隔2个工作日会上门登记和核实住户信息
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附近生活很方便
学校商业公园医院配套设施齐全
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小区楼栋是2梯4户
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问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
4个回答
小区居住人群主要是老师跟科技人员
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