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可以
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非常大
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物业管理非常严格
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佳兆业城市广场五期主力户型涵盖公寓与住宅，住宅以3-4房为主，公寓以2房为主，整体户型方正、通风采光较好。
核心户型一览
• 公寓：约52-53㎡ 2房1-2卫，低总价，适合单身/小两口、投资出租。
• 住宅：
◦ 约82㎡ 3房2厅1卫：刚需入门，紧凑实用，适合小家庭。
◦ 约89-92㎡ 3房2厅2卫/3+1房2卫：主力户型，南向为主，采光佳，功能灵活，适合三口之家。
◦ 约141
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佳兆业城市广场五期住宅最高43层，公寓最高39层。
• 住宅共2栋4个单元，2-43层为住宅，含15、30层避难层。
• 公寓28-39层为平层公寓，5、16、27层为避难层。
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佳兆业自己的物业
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
2个回答
佳兆业城市广场五期住户整体卫生意识较好，极少出现大面积/常态化乱丢垃圾，核心信息如下：
• 物业执行每日公共区域保洁+定时清运，电梯/大堂/楼道/园林垃圾能及时清理，配备分类垃圾桶与上门收运点。
• 小区以自住家庭与优质租客为主，多数住户能自觉分类投放，主要问题集中在装修垃圾临时堆放与个别高空抛物/楼道堆杂物（偶发，物业巡查+监控可追溯）。
• 公寓租客流动性相对高，个别楼层可能有零星垃圾，
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佳兆业城市广场五期可以短租，是小区内短租最灵活、房源最多的组团，核心信息精简如下：
短租核心规则
• 最短租期：1个月起租（常规主流为3个月起），支持1-12个月灵活签约
• 付款方式：押一付一为主，无中介费，部分物业直租房源免服务费
• 房源类型：以47-51㎡一/两房公寓为主，平层、loft户型均有，精装修拎包入住
• 物业政策：五期为商住公寓属性，物业无短租禁令，可正常办理入住
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一、通用黄金楼层（全组团通用）
最优：25～33层（中高区顶段）
• 无楼栋遮挡、俯瞰园林+远眺山景/城市界面，采光通风拉满，噪音最小、视野最通透
次优：18～24层（中高区）
• 视野开阔，性价比更高，遮挡极少，自住/出租都稳
避雷：1～6层（易被树木/底商遮挡）、顶楼（暴晒+渗水风险）
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佳兆业城市广场（坂田）外来车辆可以进入，需登记+限时停放，分住宅/公寓区规则有差异，精简实用说明
准入规则
• 需业主提前报备车牌号，或现场保安登记车牌、来访事由后放行
• 全程地下车库停放，小区内部实行人车分流，外来车禁止驶入园区地面
⏱️ 限时&收费（2026最新）
1. 住宅组团（一二三期）
◦ 免费时长：首1小时免费
◦ 超时收费：5元/小时，单日封顶30元
◦ 最
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深圳佳兆业城市广场（坂田）全组团都配儿童游乐设备，分布密集、下楼即达，遛娃配套完善，精简信息如下
一、住宅组团（一二三期）
• 分布：每一期中央园林、楼栋间都设独立儿童游乐区，一期2/3栋中间、二期中心花园、三期园林均有配置
• 设备：组合滑梯、秋千、跷跷板、攀爬网、沙池、摇摇马，软胶安全地面全覆盖
• 特点：分区设计，适配低龄幼儿到学龄儿童，人车分流无车辆干扰，安全度高
二、公寓组
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深圳佳兆业城市广场（坂田）全组团都配儿童游乐设备，分布密集、下楼即达，遛娃配套完善，精简信息如下
一、住宅组团（一二三期）
• 分布：每一期中央园林、楼栋间都设独立儿童游乐区，一期2/3栋中间、二期中心花园、三期园林均有配置
• 设备：组合滑梯、秋千、跷跷板、攀爬网、沙池、摇摇马，软胶安全地面全覆盖
• 特点：分区设计，适配低龄幼儿到学龄儿童，人车分流无车辆干扰，安全度高
二、公寓组
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租金速览（2026年4月，深圳坂田）
结论：住宅6300-7900元/月；公寓3300-4600元/月，随楼层、朝向、装修浮动5%-10%。
分组团价格
• 住宅（一至三期）
◦ 89㎡ 3房2卫：6300-7900元/月（精装、南向/看花园更高）
◦ 144㎡ 7房：约13800元/月
• 公寓（五期）
◦ 45-48㎡ 1房：3300-4600元/月（精装、高层更高）
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佳兆业城市广场周边骑行路况整体优秀，通勤骑行安全顺畅，休闲骑行配套顶级，非常适合骑车出行
日常通勤路况（去华为/天安云谷/地铁站）
• 核心优势：小区周边宝吉路、坂李大道、中浩一路均配独立非机动车道，机非完全隔离，路面平整无坑洼，通勤骑行安全、不堵车
• 通勤距离：
◦ 到华为基地/天安云谷：骑行8-12分钟，全程非机动车道直达
◦ 到岗头/雪象地铁站：骑行3-5分钟，支路路况
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小区住户以高新行业人群为主，大量华为、天安云谷等科技园程序员、研发工程师、技术主管与企业高管，多为本科及以上学历。公寓租客多互联网、电商、设计类年轻白领；少量周边个体商户、教育从业者，自住业主多为30-50岁科技行业中坚群体。
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物业有专人定期养护绿化，草坪、灌木、乔木会按季节修剪除草，定期清理落叶杂草，水景周边绿植同步打理。遇杂草疯长、树枝遮挡采光也会及时修整，园区绿植整体维护规整。
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小区配备24小时保安轮岗巡逻，大门全天候设岗亭值守，园区道路、地下车库、楼栋外围定时巡查，全域监控覆盖。进出需刷卡，外来人员实名登记，住宅组团安保巡查频次更高，公寓商业区夜间巡逻也不间断。
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有，步行即达的社区商业+地铁直达的大型商圈都很成熟。
步行5-10分钟（日常）
1. 小区自带商业MALL（约9万㎡）：底商、超市、餐饮、生鲜、便利店，下楼就能解决日常买菜、吃饭、购物。
2. 江南时代广场/彩生活时代广场（约600米，岗头站E口）：天虹超市、影院、餐饮、零售、亲子，步行10分钟。
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1. 坂雪岗大道（小区西侧主干道） 7:00-9:00南行入关车流大，往南坪、坂银隧道方向常缓行排队，路口易拥堵；
2. 小区门口宝吉路、中浩一路短支路仅车库出入口短时排队，内部小路通畅；
3. 天安云谷、岗头地铁站周边电动车、私家车集中，路口人车混杂通行慢；
4. 往北往龙华、雪象方向车流压力小，相对顺畅；赶时间优先地铁10号线，避开自驾主干道高峰。
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分片区差异明显：
1-4期纯住宅自住为主，租客占比20%-40%，大多是华为、天安云谷上班族，居家氛围浓；
五、六期公寓小户型多，租客占比很高，年轻流动租客密集，出租房源量大，人员流转更快。
整体小区租客数量不算少，公寓片区租客远多于住宅片区。
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纯住宅入住率70%-90%，自住居多，空房偏少，空置房源多为待售、短期待租；5、6期公寓租客流动大，空置房源更多，但靠近产业园出租快，很少长期空着。整体住宅片区人气足，公寓片区周转型空房多。
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小区都有水景观的
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有老年人活动场所
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小区出入有门禁卡或者人脸识别进入，保安24小时执勤
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附近有社康中心，还有港中深圳分院
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小区有两处出入口，一般走正大门，侧门为消防通道，平时不开
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干净
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佳兆业自己的物业
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门口保安24小时安保的
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产权年限为40年是个小缺点，但价格相较三期同户型低30-50万，性价比很高。考虑到其他优点，还是个不错的选择哦。
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同样的户型对比三期要低30-50万
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小区很新，配套齐全，学校地铁都在旁边
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小区停车费200，合理的标准，不高
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小区有五层地下停车场，车位非常充足
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小区旁边就是深大附中，还带省实验
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小区自住为主，租金也比较高
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都是居家客户，很稳定
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月卡200
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10号线雪象站
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门口24小时安保
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主要是89的3+1还有，91平的3+2，还有124的五房
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
5个回答
旁边就是雪象地铁口，大概300米
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6800-7500
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停车位5层，特别充足
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有菜市场的，还有很多生鲜超市
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有的，可以给您推荐一下
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小区没有，一期有，可以一起用
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这个小区的环境和配套设施都相当不错，您有兴趣了解几套性价比高的房源吗？我可以为您推荐一些优秀的选择。
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5 层车库，车位充足
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