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小区正门农轩路沿街底商全部配齐日常食材：
1. 钱大妈（香荔二店）
距离小区大门约270米，步行3分钟，每日鲜肉、蔬菜、豆制品齐全，晚间打折性价比高，适合每日少量买菜。
2. 农轩香荔生鲜超市、鲜美生鲜
就在香荔花园临街商铺，300米范围内，蔬菜水果、冷冻食材、鸡鸭鱼肉一站式配齐，等同于小型便民菜市场。
整条农轩路临街还有多家果蔬、肉档小店，出门就能随手购置当日食材。
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停车费每个月250。
临时房车首个小时5块钱，后续递增。
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整体属于中等偏严格的封闭式管理，小规模社区住户单纯、人员不杂乱，适合带小朋友居家。
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整体评价：日常保持整洁达标，属于老小区中等偏上水平，算不上精细化轻奢保洁，但没有脏乱异味、垃圾堆积问题。
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我按步行距离、家庭带娃、日常简餐、朋友聚餐分好，俊安苑出门吃饭选择非常成熟，主要集中在印力中心（山姆）+农林路沿街小店，丰俭由人。
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84㎡ 两房正东、正南:
正南/东南向:客厅主卧朝南，阳台直面小区中庭泳池，无楼栋遮挡。东向:早晨采光极佳，上午阳光铺满客厅；午后无直射阳光，室内偏阴凉，适合怕热家庭。
123~125㎡ 标准三房（客户核心主推户型）:市面上最多分为东西通透、东南/西南、南向三类，是小区采光兼顾舒适度最优的户型。
133~165㎡四房改善户型:多数为南北通透/东南双面采光，户型开间大、开窗数量多，整体采光底子最好
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小区空房也是有的，说实话不多。小区主要自住为主，因为靠近深高。陪读的也会有一些。
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官方绿化率35%，高于中心城区住宅25%基础达标线，在2002年建成的香蜜湖片区老旧小高层里属于中上水平，围合式中庭园林植被成熟茂密，适配居家遛娃日常使用。
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小区是70年产权的。2000年竣工。
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有的沿街都是水果。3~10分钟。沿路有生鲜超市。百果园。印力中心山姆会员店。
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问
小区出入口大不大，单行道还是双行道？
2个回答
小区入口大概有五六米。人行道双型出口。小车出入口。
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业主同意即可
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楼龄比较久
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天安物业，管理不错
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该社区为纯住宅区，虽没有早教机构及其他教培机构，但周边教育资源丰富，适合家庭居住。建议关注附近学校和便利的生活设施。
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该社区周边公交站距离约200米，虽然人流量相对较少，但方便居民出行，享受安静的生活环境，适合追求舒适居住体验的您。
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空房少
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1、深圳市眼科医院（三甲公立医院）:距离小区大门仅300米左右，步行3分钟，就在泽田路对面
2、龙溪花园社康，距离200米
3、福田区风湿病专科医院（约830米）
4、1. 北京大学深圳医院（北大医院）
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有幼儿园
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在售房源有5-10套
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农林站和侨香站，走路5分钟左右
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有的小区里面有老人活动中心。麻将室。阅读室。
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方便
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会的，在深圳福田地区，垃圾分类已成为居民的日常习惯，这不仅提升了环境质量，也加强了社区的凝聚力。我们鼓励您积极参与，共同维护美好家园。
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目前出租房源有限，仅有几套可供选择，建议尽快安排看房。同时，出售房源较多一点，欢迎咨询更多信息。
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挺不错的
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小区主要有四个户型：
84平的两房租金12000元左右，
123平的三房租金15000元左右，
133平的四房租金18000元左右，
165平四房五房20000元左右。
楼层、朝向、装修不同，价格会有差异。
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位置：福田香蜜湖/农科片区，紧邻香蜜公园，深高南圈层
1. 地段好
香蜜湖核心区位，去车公庙、福田CBD很近，交通方便。
2. 圈层氛围好
住户多公务员、学校老师、企业高管，邻里素质高，小区安静宜居。
3. 绿化率高、居住舒服
园林绿化率35%，有泳池、网球场、儿童游乐区，居家生活感强。
4. 安保管理靠谱
封闭式24小时安保，刷卡入户，外来人员登记。
5.主力户型三房四房，方正通透。
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168平的
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天安物业
物业费：3.8元/㎡/月
优点
1. 安保很到位
24小时值班、小区刷卡进门，外来人员要登记，管理严格。
2. 园区打理干净
绿化养护、日常保洁做得稳，泳池、园林、走道常年整洁。
3. 物业态度温和
报修、小事响应挺快，服务人员客气。
缺点
1. 车位管理一般
小区车位少，没办法扩容。
2. 楼龄老，翻新节奏慢
2002年的小区，电梯、公共设施老化，物业只能日常修，大规模翻新推进偏慢
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楼间距在香蜜湖同年代小区里算偏大、够用，不压抑，采光通风有保障。
5栋小高层（16–18层），半围合式，中间是花园泳池。
-容积率2.4低，密度不高。
- 楼间距：- 南北向约35–40米（小高层，无明显遮挡）。
- 东西向约25–30米（看园林，对视少）。
- 绿化率：35%，园林开阔、舒服。
二、实际感受
- 不压抑：18层小高层，间距够。
- 视野好，不对视。
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俊安苑总共5栋，都是小高层，排布很规整：
一共1、2、3、4、5栋，围合式布局，中间是小区园林、泳池，楼间距在同年代老小区里算很开阔，不拥挤不压抑。
小区户数少、密度低，住起来很安静。
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俊安苑小区内部没有配套餐厅/食堂。
小区内配套
- 会所：有老年活动中心、健身房、泳池、网球场、儿童游乐区。
- 商业：仅少量便利店/快递柜，无餐饮铺 。
周边餐饮（步行5分钟内）
- 农轩路沿街：客家菜、潮菜、日料、面馆等小馆子。
- 东海城市广场/缤纷天地：连锁餐饮、快餐、咖啡齐全。
- 印力中心（山姆）：高端餐饮、美食广场，步行约10分钟。
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可以的
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- 乒乓球：会所内有2张乒乓球台，免费使用。
- 游泳：露天泳池（500㎡，夏季开放） 。
- 健身：健身房、户外健身路径（羽毛球场无专用场地，可在花园空地临时打） 。
- 篮球：小区后面院子里有篮球场，
对面深高或香蜜公园运动场更多，也可以去学校或者公园运动。
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俊安苑属于福田农科中心片区里较稳定的小区，一年停水停电没几次，多为提前通知的计划性维保。
停电极少市政供电+小区独立配电房，无老旧变压器过载问题 。
年均1–2次，多为供电局/物业计划性检修，会提前1通知，每次2–4小时。
极端暴雨/设备老化偶发，一年0–1次，抢修2–4小时恢复。
电梯、消防、应急照明有备用电源。
停水很少市政直供+二次供水，定期清洗维护，一年两三次，会提前通知，几小时完成。
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这里环境优雅，远离主干道，五栋小高层建筑，住户稀少，确保了宁静的居住体验，非常适合家庭居住。
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
4个回答
该小区距离农林站仅500多米，侨香站也在600多米范围内，出行非常便利，周边交通非常成熟，适合家庭居住。
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该小区提供南北通和东西通的两种户型，确保优良的采光和通风，双面采光与空气对流，让居住更加舒适。
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周边医疗资源丰富，深圳市眼科医院、北大医院儿童医院等知名医院均在附近，方便您的家庭健康保障。
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这里的居住环境非常宜人，绿化率高，楼下有宁静的小花园，配备游泳池，适合家庭散步和休闲，生活舒适惬意。
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这个小区目前房源较少，诚心出售的仅有五六套，适合想要安静居住环境的买家。欢迎了解更多信息！
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该社区内设有运动场、篮球场和乒乓球场，适合喜欢运动的居民。虽然没有健身房，但附近的港中旅小区提供了健身设施，可以满足您的锻炼需求。
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在这个小区内，宠物管理遵循深圳市的相关规定，整体环境友好。如果您有宠物，建议了解相关政策，确保和谐共处。
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该小区共有5栋楼，1栋和5栋为南北通透设计，234栋则为东西通透，确保了良好的通风与采光，适合不同需求的家庭。
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挺多的
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一、地铁
7号线 农林站，步行约480–510米
2/8号线 侨香站，步行约650–780米
二、公交
高级中学中心校区北站（最近，步行约180米）M126、M312
市儿童乐园站
46、73、107、108、326、374、B611路
市眼科医院站（农林路，步行约400米）73、107、108、235、237路
日常优先：7号线农林站 + 市儿童乐园公交站
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问
小区住的都是哪些人？从事什么工作的？
5个回答
都有的，陪读的家长，自住的业主
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还可以了
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很少出现
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