【深圳】7月1日-20日一手住宅预售网签累计1395套，现售网签累计886套，预售+现售网签累计2281套；本月二手住宅累计网签3264套。

  深圳高租金回报率小区榜单出炉， 最高回报超5%，众多公寓上榜

深圳租房市场正步入全年高峰期，租赁成交持续升温。近几年租金回报率也逐渐成为购房者置业前的参考指标之一，乐有家研究中心梳理了今年以来租金回报率较高的二手楼盘，发现多个优小区租金回报率超3%，公寓更是成为主力产品。

整体来看，高租金回报率的楼盘高度集中在龙岗、福田和罗湖。罗湖的公寓龙园创展大厦以5.07%的租金回报率位居榜首，其上半年房价2.0万元/㎡，而40多平可以租到3700元左右，回报率突出。恒大城市之光、缤纷世纪公寓、仁恒梦公寓等多个龙岗公寓回报率突破4%，房价则多集中在1.4万-1.8万元/㎡。罗湖、福田多个老牌小户型小区上榜，面积小、总价低、租赁流通快，撑起高租金回报率。（乐有家研究中心）

  北京深圳楼市 量价同步修复企稳

记者实地走访京深两地房产中介门店发现，进入7月两地新房、二手房成交量价同步改善。北京上半年二手住宅网签9.36万套，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高；新房成交1.83万套，同比增2.7%。深圳上半年一二手住宅成交4.74万套，环比增10.1%。核心片区优质新房热销：深圳湾安缇雅苑首推72套开盘即罄备案均价18.58万元/㎡，光明龙湖观萃苑首开92套40分钟售罄。国家统计局7月15日发布的数据印证市场暖意：6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。中指院深圳高级分析师孙红梅表示，4月底核心区放开限购成为行情关键转折点，市场流通性与韧性持续增强。（中国证券报）

  龙华观澜牛湖老村旧改规划调整，分两期实施总建面超30万平

2026年7月17日，深圳规自局龙华管理局就观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划修改进行公开展示。更新单元规划调整出3块住宅用地，分两期开发，申报主体为深圳市中森置业投资有限公司。一期含住宅109780㎡（01-02地块容积率8.2）及33770㎡含公共租赁住房22720㎡（01-03地块容积率6.4），并规划一所36班九年制学校；二期住宅86190㎡（容积率6.0）。更新单元拆除范围用地面积101939.1㎡，开发建设用地55433.9㎡，规划容积388680㎡。周边牛湖北片区（卓越推进，拆除范围81394.1㎡）和牛湖南片区（列入2025年更新计划）同步推进。（深圳房地产信息网）

  香港豪宅上半年成交金额1113亿港元创31年新高

2026年上半年香港总价2000万港元以上的一二手私人住宅登记2372宗，总金额1113.18亿港元，登记金额创1995年下半年以来半年度新高。上半年香港整体楼宇买卖登记49955宗，总值4102.89亿港元，宗数创5年新高，金额创4年半新高。（南方日报）

  6月惠州新房成交达4913套！单月成交量创近三年新高

近日，国家统计局数据显示，6月70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比上涨城市达到20个，为2025年5月以来最多，惠州上涨0.4%。惠州新建商品住宅成交量实现四连涨，6月成交量创近三年新高，上半年商品住宅成交面积超500万平方米。受多重政策影响，惠州楼市稳步回升，1-6月共成交46453套，成交总面积528.17万平方米。新房市场活跃，6月成交达4913套。政策如人才房票及公积金贷款提额等，激发购房需求。上半年，二手房成交29546套，占全市楼市总成交量的65%。当前惠州楼市已出现结构性分化，改善型住房需求保持旺盛，市场前景向好。（惠城发布）

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