行业 / 市场类

乐有家研究中心监测显示，2026 年楼市整体处于筑底后温和复苏、结构性回暖阶段。

大湾区（深圳、广州、中山等）表现领先，深圳楼市表现亮眼，核心区（南山、福田）率先量价齐升；中山、东莞等临深城市触底企稳，刚需与改善需求持续释放。

行业告别普涨普跌，进入 "核心资产抗跌保值、优质板块温和上涨、远郊平稳调整" 的分化周期。

深圳作为大湾区核心，刚需和改善的需求稳定，二手房流通性强，豪宅热销验证城市价值。

中山临深优势明显，宜居性高、房价友好，适合自住、轻度投资。

深圳

• 首套住房：最低15%首付
• 二套住房：一般最低20%
• 商业贷款利率：首套、二套均执行LPR减45基点，当前利率3.05%
• 公积金贷款：首套5年以上利率2.6%，二套5年以上3.075%

广州

• 首套住房：最低15%首付
• 二套住房：最低25%首付
• 商业贷款：首套约3.0%，二套约3.8%

中山

• 首套住房：商业贷款最低15%，公积金贷款最低20%
• 二套住房：商业贷款最低25%
• 商业贷款：首套约3.0%，二套约3.0%-3.6%

注：以上政策可能因银行具体执行略有差异，建议购房前咨询确认最新信息。