12月10日，佛山全面解除限购！！！

这是今年来，佛山第三次松绑限购。

至此，佛山再无限购区域，无论一二手，都能无限套购买，一夜回到2015年。

本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。

此次全面解除限购，一方面可以刺激楼市成交，促进流动，利好刚需上市。但同时规定了限售三年，也是基于房住不炒的基调，让房地产市场健康平稳发展。

祖庙、桂城与大良是禅南顺三区最核心价值所在，一旦放开势必影响周边镇街。那么问题来了，全面解限会产生哪些影响？乐有家佛山楼市观察员陈子千、伍兆淘给出了他们的专业看法。

①刺激佛山楼市成交

佛山全面解除限购，意味着释放了更多的购房名额，客户量会大大增加，比如广州客会选择购置佛山禅城和桂城的房子。而本来属于桂城的本地人现在也有机会选择置换大房。那再加上有钱的投资客，也会继续考虑购置房产，所以整体客户量会有不小的增加。

②房价上浮，笋盘减少

对于没有限购的其他区域，也会产生一种刺激的作用。虽然不是每个人都能够买得了桂城跟禅城，但是当禅城和桂城的成交量上涨后，佛山其他区域的成交量也会跟着上涨，买涨不买跌，成交价亦会被带动有一定的上浮空间，尤其是桂城。市场回暖甚至变好，那么笋盘就会变少，有购房需求的客户可尽快做出选择。

③利好刚需置换

祖庙、桂城与大良是禅南顺三区最核心价值所在，祖庙、桂城一旦放开，首套首付比例能下调至2成，首付门槛降低，对刚需客和置换客的吸引力会进一步增强。

尤其是桂城和禅城临近桂城的新房，如城北、朝安。像朝安也能加快去化速度。这些板块本身就是热点板块，一旦降低首付比例，能带动一波去化。至于大良，购买力主要以本地为支柱，近佛山3号线地铁的板块会优先受益。

政策原文：

各区人民政府，市政府各部门、直属各机构有关单位:

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进我市房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下:

2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。