横琴，又火了！

近期，对整个湾区而言，最让人期待的，莫过于“横琴即将要封关”这件大事。

广东省省长马兴瑞表示，力争2022年建成横琴口岸（二期）客货车检区域，以及横琴大桥、深井通道、横琴隧道等“二线”通道查验场地和设施，实现全岛封关运作，促进货物“一线”放开、“二线”管住和人员进出高度便利，为琴澳一体化提供有力支撑。

“地理条件上，横琴是个岛，这种地理形态，封关运行就比较容易实现，海南自贸港也是一样，只是比横琴大很多而已，海南岛面积大，因此封关的最后期限是2025年，横琴岛很小，所以更快一些，基本上就确定在2022年。”一位接近珠海市政府人士表示。

那么，“封关”，对于横琴的意义是什么？

在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（下称《方案》）“一线放开、二线管住”的特殊管理制度之下，进一步吸引大批高端企业与人才纷沓而至。

其一，根据《方案》，合作区将着力发展促进科研研发和高端制造产业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸产业、现代金融产业四大重要产业。

其二、对符合条件的产业企业按15%的税率征收企业所得税，对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。

其三，随着国内的中高端消费力提升，横琴“免税岛”的出现，极大释放了中国消费者的免税消费需求。

这意味什么？产业、人才往哪里集中，哪里就有价值。随着“免税岛”落地，未来，横琴经济实力和科技竞争力都将大幅提升。

我们不妨参考一下海南免税岛，2020年，海南离岛免税销售额从2012年的23亿增长至275亿，实现超10倍的增长（数据来源：前瞻经济学人），爆发力惊人。

丨实景图，横琴粤澳深度合作区

可以说，横琴粤澳深度合作区就是珠海面向世界的窗口，未来城市红利的风口趸。

不难想象，在政策加持与利率下调等种种利好之下，横琴势必引发又一轮购房热潮。

然而，横琴日渐走高的房价，让不少购房者望而却步。横琴目前均价突破5万/㎡，更有项目价格突破8万/㎡，这对于首次置业的购房者来说，压力不可谓不大。

事实上，对于普通人而言，都想以最低成本找一个既能满足全方位自住，又能享受横琴新一波红利的住房。

作为自贸区，横琴的起步就很高，发展势头也很好。

1992年横琴被列为省级开发区

1998年列为珠海五大经济功能区之一

2004年提出建成泛珠三角横琴经济合作区

2006年放弃金融特区定位

2009年国务院通过《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，要逐步把横琴建设成探索粤港澳探索新模式的示范区

从横琴发展的基本面来看，国家一直为它狂砸各种利好政策，而澳门也在不断为它氪金。

去年澳门狂砸44000亿投资横琴，又决定在横琴设立澳门证券交易所，十分利好横琴。

在做好珠澳合作开发横琴这篇文章上，产业合作屡屡创新。

在合作载体上，从横琴科学城到粤澳跨境金融合作示范区，一个个崭新平台载体拔地而起。

在合作机制上，粤澳合作产业园余下的2.57平方公里土地空间，实施由澳门特区政府牵头，形成共商共建共管新机制。

在合作理念上，琴澳聚焦科技创新、特色金融、医疗健康、跨境商贸、文旅会展、专业服务六大产业，携手打造全球新兴产业重要策源地。

毫无疑问，横琴所享有的，是历史级的机遇。