2026年上半年，深圳楼市在“金三钻四”以及4·29新政驱动下，整体活跃度明显提升。乐有家研究中心监测显示，2026上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。其中一手住宅网签18416套，环比上涨15%；二手住宅网签28962套，环比上涨7%。二手住宅网签量较2025年同期基本持平，较2024年同期大幅增长35%，近三年呈现从“低位修复”到“稳健运行”的趋势。

同时，乐有家门店签约数据显示，上半年深圳乐有家门店一二手住宅签约量均创下近6年的半年度新高！其中一手住宅门店签约量环比上涨84%，同比上涨60%；二手住宅环比上涨20%，同比上涨17%。

深圳“429”新政落地第二个月，政策效应持续释放。乐有家研究中心监测显示，6月全市一二手房合计网签13160套，与5月基本持平。住宅口径上，6月一手住宅网签3785套，同比上涨16%；二手住宅网签5093套，同比上涨13%，持续稳定在荣枯线水平。

乐有家门店成交数据显示，二手住宅成交均价6.15万元/㎡，环比上涨1.2%，上半年房价累计涨幅6.4%，重返"6字头"并继续温和上行。

6月深圳核心区域土地市场热度飙升，深圳湾与前海两宗宅地分别拍出楼面价10.9万元/㎡和9.6万元/㎡的历史高价，刷新深圳涉宅用地单价纪录，为后市注入强劲信心。7月虽然是传统淡季，但在政策余热和结构性改善需求的支撑下，深圳楼市整体热度有望保持平稳。

一、新房市场

1、一手住宅成交：乐有家研究中心数据监测显示，2026年6月深圳一手住宅预售网签2413套，现售网签1372套，合计网签3785套，同比上涨16%。6月预售占比63.8%，环比上涨1.7个百分点，重回主力地位。

2、各区一手住宅预售网签量：6月各区一手预售网签量有所回落，但龙华凭借中海云颂玖章等热点项目的开盘，依然以548套领跑全市，宝安、光明、龙岗紧随其后。南山得益于多个豪宅新盘去化亮眼，环比上涨8%，和罗湖共同成为少数的正增长区域。

二、二手房市场

1、二手住宅成交：6月深圳二手住宅网签5093套，同比大幅上涨13.1%，为近年来的同期高点。二手住宅连续多月运行在荣枯线水平（5000套），市场底部支撑坚实。

2、各区二手住宅网签量：龙岗以1129套蝉联全市第一，占比22%；福田、南山、罗湖分别以868套、848套和796套紧随其后。四区合计占比达72%，是深圳二手房交易最集中的区域。

3、二手房价：6月深圳二手住宅成交均价为6.15万元/㎡，环比上涨1.2%，自2025年底以来保持温和上行态势。上半年成交均价从1月的5.78万元/㎡逐步攀升，累计上涨6.4%，重返6字头并有继续上探的趋势。

4、业主报价：6月深圳二手住宅挂牌均价继续下探，跌至5.88万元/㎡，环比下跌0.8%。成交价与挂牌价的价差持续缩小，议价空间有所收窄。

5、成交结构：2026上半年二手成交呈现“刚需主导、高端扩容”的双向特征：300万以下总价段成交占比28.6%，同比上升5.9个百分点，是近三年同期最高值；300-500万总价段占比32.3%，是唯一占比超三成的总价段；1000万以上高总价段合计占比11.5%，较2025年下半年提升1.4个百分点。

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