【东莞】6月1-9日一手住宅累计网签358套，二手住宅累计网签1100套。昨日一手住宅网签排名前列镇街（园区）： 塘厦镇7套、厚街镇6套、南城区3套。

  东莞住建局出台施工许可新政：分阶段办理、精简材料，7月起实施

东莞市住建局发布《关于进一步优化实施房屋建筑工程施工许可的通知》（东住建规〔2026〕12号），自2026年7月1日起施行，有效期至2031年6月30日。核心内容包括：①施工许可分为"基坑工程""基础工程""地下室""±0.000以上"四个阶段，可分别、组合或整体申请；②基坑/基础阶段可用建设用地规划许可证替代建设工程规划许可证；③精简材料——只需提供施工组织设计方案，基坑/基础阶段可免提交人防审批意见书；④支持分阶段施工图数字化审查；⑤加强事中事后监管，对未批先建、拆分项目规避审批等行为重点查处。（东莞市住建局）

东莞参考：施工许可从"整体一次性审批"改为"分阶段办理"，大幅缩短项目开工等待时间，尤其利好"拿地即动工"模式推广。房企和开发商在取得用地规划后即可先行启动基坑施工，项目建设周期有望压缩，对加快新盘入市节奏、提升供应效率有实质性推动作用。

  北上深房租连涨三个月，一线城市走出租金"独立行情"

根据最新发布的租赁市场数据，今年5月份，一线城市普通住宅平均租金水平环比上涨0.16%，已连续三个月实现环比正增长，走出了一条相对独立的企稳上行曲线。从同比维度观察，今年前5个月一线城市平均租金结束了此前连续两年的调整态势，转为小幅上涨0.21%。北京、上海、深圳三大城市成为本轮租房市场率先企稳回暖的"领头羊"。中指研究院监测数据显示，5月全国50个大中城市中有11个城市住宅租金环比录得上涨，其中包括上海、深圳、北京等核心一线城市。（格隆汇/第一财经）

  银河证券研报：预计年内房地产市场有望止跌企稳

银河证券发布房地产行业深度研报，核心观点认为：尽管当前行业仍面临价格持续调整、库存处于高位与终端需求疲软的三重压力，房地产市场复苏进程呈现缓慢爬坡特征；但伴随4月中央政治局会议再次明确"努力稳定房地产市场"的政策定调，以及房价逐步调整回归合理区间后购房性价比的提升，一线城市成交热度已现升温迹象。综合判断，年内房地产市场有望实现止跌企稳的目标。（格隆汇）

  马光远：真正的好房子价格一定会创历史新高，时间不会太长

知名经济学家马光远发表最新楼市研判文章，核心观点包括：中国房地产市场经过长达六年的深度调整周期后已经触及底部区间，未来房价走势将呈现明显的K型分化格局——全市场中最多只有约20%的房子具备保值增值能力，其余80%的房产主要只能满足居住需求。他预测，真正意义上的"好房子"价格将会超过2021年的历史最高点（时间窗口3-5年内），但绝大多数普通房产很难回到前期高点。具体到城市分化：一线及强二线城市核心区域已见底、局部开始反弹；普通二线城市仍在底部震荡磨底；三四线城市仍处于寻底过程中。（格隆汇）

  聚焦华为开发者大会！华为和东莞合作升维，共建"鸿蒙之城

2026年华为开发者大会将于6月12日至14日在东莞松山湖举行。今年3月，东莞与华为签署全面深化战略合作协议，共建"鸿蒙之城"，将开源鸿蒙从智能终端系统升级为城市级统一数字底座。三大合作维度：①松山湖开发者村——成立三年累计服务280余家企业、3100余人通过华为认证、新招引38家伙伴落地，2025年华为内部测评排名全国第一；②东莞市人工智能大模型中心——全国首个面向制造领域的城市级大模型中心，已对接企业百余家，形成17个标杆案例；③"鸿蒙之城"战略——从2019年数字政府1.0到2026年全面深化战略合作，双方向城市全域数字化底座纵深挺进。东莞产业底座：22万家制造业企业、1.4万家规上工业企业（全国第一）、万亿级电子信息产业集群。（投资东莞 / 东莞+）

东莞参考：华为与东莞合作从"工厂+基地"升级为"城企共生"模式，松山湖作为核心承载区将持续吸引高端人才流入，片区住房需求有长期支撑；AI和鸿蒙生态产业链上下游企业集聚也将带动就业增长。

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