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有诚心出售的
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住宅
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稳定
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不大 ，有公寓帮忙挡噪音
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周边公交站早晚高峰会有一定人流量，以通勤上班族为主，平峰时段人不多。
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小区内路灯照明充足，夜间公共区域光线明亮，安保和照明都比较到位。
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大花园社区
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住宅4个单元，公寓1个单元
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会，因为小区家门口就是星河商业，上下班高峰比较集中点，但是路口有多个，堵车时间短
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小区地下车位配比充足，地下车库分层规划、出入口分流设计，日常停车很方便；工作日白天空余车位较多，仅夜间归家时段车位略紧张，月租停车费约250元，临停按标准计时收费，车库通行管理规范。
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小区支持短租：多数业主可接受3-6个月短期租期，部分房源最短可租1个月，短租通常租金会比年租上浮5%-10%，签约前需提前和房东明确租期、押金退还细则。
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
2个回答
最近为地铁6号线光明大街站，直线距离约191-304米，正常步行仅需3-5分钟，步行路线遮挡少、通勤效率极高。
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停车方便，车位比例大概1:1.2
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物业为星河智善生活自持物业，应急体系完善：配备24小时安保值守、专职消防班组，制定停电、停水、台风、火情等多类专项应急预案，每月开展消防、防汛应急演练，突发情况响应速度快，具备成熟的现场处置与联动救援能力
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烈性犬、大型禁养犬禁止饲养，常规宠物需提前到物业登记备案；
• 公共区域遛宠必须全程牵绳，及时清理宠物粪便，禁止宠物在电梯、楼道扰民、随地排泄；
• 出现扰民、伤人情况物业会上门劝导整改，多次违规将按管理规约约束处理。
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大门口出来就是便利店 ，楼下就是星河QQcity
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就近有光明第三人民医院和中山大学医院 以及中医
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小区内部园林就配置标准篮球场，同时还有羽毛球场、泳池、健身区；周边东周公园、科学公园也有户外球类场地，运动选择充足。
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地下固定车位月租250元/月，地面临时车位150元/月；临时停放按小时计费，工作日空余车位充足，夜间车位余量也较为宽裕。
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全区域严格门禁管理：小区大门人行、地下车库均需刷卡/人脸核验通行，楼栋单元门配备二次门禁，外来访客需前台登记报备方可进入，安防管控严密。
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临近光明农贸市场，步行可达；楼下星河COCO City也有生鲜超市，日常生鲜、肉菜品类齐全，下楼就能采购，买菜十分便利。
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小区底商、隔壁商业体分布多家连锁及个体水果店，应季水果品类丰富，部分支持线上下单配送，日常采购很方便。
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住宅组团合计3栋高层塔楼（1、2、3栋），整体为纯商品房住宅，均2024年精装交付，梯户配比3梯5/6户设计，总户数574户。
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同板块地铁口次新商品房对标：
• 万科光年四季：近地铁、精装交付、品牌物业，总价门槛接近；
• 玺云著花园、民轩揽翠台：同属光明中心区次新盘，刚需四房户型重合；
• 佳兆业云峰汇：紧邻星河商圈，商业通勤配套高度重合。
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1. 24小时门岗值守：核实访客、快递、装修人员登记；
2. 园区定点+机动巡逻，重点巡查车库、消防通道、架空层；
3. 门禁设备、电梯安全巡检，车辆疏导停放；
4. 配合处理业主遗失物品、邻里突发纠纷，联动辖区警务。
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属于光明核心街道成熟商圈，距离光明派出所执勤点近；小区人脸识别全封闭管理、全天安保巡逻；片区监控全覆盖，入室盗窃、斗殴类警情极少，夜间出行安全度高。
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问
小区周围商业配套广泛吗？能满足平时一般购物需求吗？
5个回答
配套非常完善，日常消费完全覆盖：
• 自持6.3万㎡星河COCO City商场，商超、餐饮、影院齐全；
• 临近万达广场、光明大仟里两大商圈；
• 楼下临街生鲜超市、药店、便利店、餐饮门店密集，买菜、日常采购下楼即可完成
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业主多为科技园上班族、刚需自住家庭，整体素质稳定；社区定期组织亲子、邻里活动，日常互不打扰，有需求邻里互助氛围良好，无大规模邻里矛盾纠纷。
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绿化率40.91%，园区规划中央园林、休闲步道、儿童游乐区、架空层会客空间；2024年刚交付，设施崭新干净；容积率6.2，高层楼栋密集，低楼层视野略受遮挡，中高楼层通风采光更佳。
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物业公司：星河智善生活（星河自有物业），物业费4.2元/㎡·月；星河自持物业口碑稳定，报修响应快，园区保洁、安保标准化管理，精装维保跟进到位。
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2026年7月最新行情：
• 二手房住宅挂牌均价约42500–43100元/㎡；
• 户型总价：89㎡三房约370–420万，108㎡四房440–490万；
• 租房：三房精装配齐4200–4800元/月，两房3600–4100元/月。
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还可以
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附近有
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不大
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有星河CoCo
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可以
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有
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可以的
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问
离哪个地铁站最近？离地铁站大概多远？
3个回答
500米不到
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没有，楼下有
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绿化有30%
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年轻
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次新、成熟
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
3个回答
不会乱扔
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居住人员素养高 附近和南山宝安福田龙华白领族居多
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中间楼层
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有
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
3个回答
6号线光明大街站，7分钟
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有星河商业和底商有很多
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和谐
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