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空房不是很多
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安静楼下就是学校
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嗯，年轻人居多也会有老人家帮忙照顾孩子
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嗯，有的有的
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深业云筑的1期有7栋.6栋商品房加1栋人才房,2期有5栋。
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大部分是3梯6户，有小部分是2梯4户
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深业云筑幼儿园呀
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13号地铁
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问
小区住户平时注意卫生吗？会不会乱扔垃圾？
1个回答
注意卫生的
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问
小孩想学点艺术类特长，周围哪里可以学习吗？
1个回答
可以的
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有的
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入住率挺高的
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可以的
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多的
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每个楼层都好
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有的 深业云筑2期
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都挺好的
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近地铁六号线和13号线
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这里的生活配套非常完善，周边有丰富的商业设施和便利的交通，能满足您的日常需求
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该小区提供24小时安保值班，确保居民的安全和安心生活。安保人员定期巡逻，为您和家人营造一个安全舒适的居住环境。
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该小区的各个户型采光情况都非常理想，确保您在家中享受到充足的自然光线，营造出温馨明亮的居住环境。
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这个小区环境优美，绿化率高，配有游泳池和跑道，适合家庭居住。周边交通便利，靠近地铁站和大型商超，生活方便。需要注意的是，房屋为毛坯状态，需自行装修厨房和卫生间。
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该小区的物业管理服务非常到位，清洁、消杀工作定期进行，社区活动丰富，确保居民的生活品质和安全，值得信赖。
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这个小区环境优雅，绿化率高，周边公园众多，适合追求宁静生活的您。内部设施齐全，生活便利，非常适合家庭居住。
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这个小区环境优美，绿化率高，提供游泳池、运动中心等丰富的健身设施，适合各类家庭居住。无论哪个楼层，您都能享受到良好的居住体验。
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该小区周边便利店齐全，满足日常生活需求，便捷的购物体验让您更轻松享受生活。
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该小区的绿化环境相对适中，适合喜欢开放空间的居民。如果您重视绿化，这里可能不尽如人意，但其他设施如泳池和跑道将为您提供良好的休闲体验。
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该小区的公共场所照明非常到位，确保夜间活动的安全和便利，为居民提供了舒适的生活环境。
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这个小区楼下设有幼儿园，非常方便家庭居住，孩子的教育问题轻松解决。周围绿化优美，适合家庭生活。
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该小区门口正在筹备一个新公园，周边还有石榴子公园、红花山公园和明湖公园等，环境优美，非常适合家庭休闲娱乐。
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该小区拥有美丽的水景观，整体规划了3.6万㎡的抬高式中心园林，设有水幕景墙和双泳池，环境优雅宜人，非常适合居住。
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如果您在寻找4500-7000元的优质住房，这里有几个不错的选择。装修精美的3房2厅2卫，月租仅需4500元；4房的价格在5500-6000元之间；而5房的租金则在6000-7000元。欢迎随时咨询，了解更多信息！
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关于短租问题，建议您与业主沟通，因为部分业主可能支持，但大多数业主通常不允许短租。如需进一步协助，请随时联系我。
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深业云筑附近有多家早教/托育机构，步行/骑行可达，
1. 小区自带12班公立幼儿园，可衔接早教，国企深业物业运营。
2. 全优加早教托育（公明广场店）：距约800米，0-3岁托育+早教，课程体系成熟。
3. 乐童同港式早教托育：距约1公里，抖音评分4.6分，含半日适应班等。
4. 明之星托育中心：距约1.2公里，0-6岁托育+启蒙，普惠性强。
提示：多为社区型机构，适合日常托管
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深业云筑管理中等偏严，基础安防到位，细节管理有提升空间。
- 基础管控：国企深业物业，智能门禁+24小时巡逻+监控覆盖，外来人员登记，快递外卖规范管理。
- 可提升点：业主反馈装修噪音管控、保洁细节、高峰期门禁执行有时偏松。
- 建议：看重管理严格的话，优先选中高楼层、远离施工/主干道的楼栋。
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深业云筑共12栋高层住宅，分两期开发：一期（南区）7栋，二期（北区）5栋。二期6栋33层，其余多为32层；5栋B座、6栋为2梯4户，其余多为3梯6户。
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该区域交通便利，周边道路宽敞，设有骑行车道，方便机动车与非机动车通行，出行非常便捷。
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深业云筑国企开发，12栋现房，自带公立幼儿园，一路之隔教科院实验小学，教育配套好。距6号线公明广场站约1.1公里，在建13号线公明南站约700米，交通便捷。内有抬高园林、双泳池，车位充足，停车费亲民。二期质量较一期提升，简装交付，低楼层采光一般，适合自住，性价比高。
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深业云筑停车费不贵，处于光明片区中等偏低水平。
- 业主/租户月租：地下车位约200元/月（含管理费），和百晟上府、天汇时代花园一致。
- 访客临停：首小时免费，超时后约2-5元/小时，单日有封顶，符合区域标准。
- 车位供给：车户比约1:1.2，充足，含充电车位，无高价车位压力。
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每个户型都配备宽敞阳台，阳光充足，视野开阔，适合享受休闲时光，是您理想的居住选择。
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深业云筑自住占比更高，自住与出租比例约7:3。
- 核心原因：国企开发+教育配套好（一路之隔教科院实验小学）+自住户型为主，业主多为刚需/刚改家庭，长期自住意愿强。
- 出租特点：少量小户型出租，多为陪读或就近工作租客，租金稳定，13号线开通后出租需求或小幅上升。
- 补充：小区无保障房，居住人群纯粹，自住氛围浓。
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深业云筑短期平稳、长期有涨幅空间，核心结论如下：
- 短期（1-2年）：光明新房供应大，价格竞争激烈，以清盘让利为主，难大幅上涨，预计平稳小幅波动。
- 中期（3-5年）：13号线北延线通车（预计2026年底），通勤南山更顺，有望带动**10%-15%**涨幅；科学城人才流入支撑需求。
- 长期（5年+）：配套成熟+产业落地，价格向片区二手指导价（约4.8万/㎡）靠拢，持有回报高。
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附近公共交通便捷，双地铁加公交首末站，丰富线路覆盖，满足各种出行需求。步行至6号线公明广场站仅需1.1公里，未来13号线公明南站也在700米范围内。
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这个小区环境优美，绿化率高，配套设施齐全，包括游泳池、幼儿园和社区图书馆。未来临近地铁，生活便利。
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这个小区内餐厅较少，建议您可以选择自己做饭，偶尔也可以到旁边的大仟里商业中心享受美食。这样既能满足日常需求，也能偶尔享受外出就餐的乐趣。
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该小区内部餐饮选择较少，但步行700米即可到达光明大仟里，那里拥有丰富的餐饮选择，满足您的用餐需求。
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问
小区的垃圾站点远吗？平时丢垃圾方便吗？
5个回答
这个小区的垃圾站点设立得相当合理，距离住户非常近，日常丢垃圾都很方便，保持了良好的居住体验。同时，环境优美，绿化率高，适合家庭居住。
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如果您对深业云筑感兴趣，类似的项目还有天汇时代和中粮云景。它们都提供丰富的社区设施和优质的居住环境，非常适合家庭居住。
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这个小区的游泳池设计精美，是休闲放松的好去处，周围环境优美，绿化率高，适合家庭和朋友一起享受水中乐趣。
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深业云筑距离地铁非常便利，周边商圈配套也十分完善，是典型的地铁口物业。
地铁距离
地铁13号线公明南站（在建）：步行约700米，预计2025年底通车，30分钟直达南山科技园
地铁6号线公明广场站：步行约1.1公里，已通车运营，可直达深圳北站、科学馆。
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