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问
小区的垃圾站点远吗？平时丢垃圾方便吗？
1个回答
小区无大型垃圾转运站，楼栋周边都有垃圾分类投放点，步行很近丢垃圾很方便，内部小型垃圾收集点距离楼栋远、无异味干扰。
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该项目提供多种户型选择，包括适合单身的公寓（30~35㎡）和实用的安居房（67~89㎡），以及方正采光好的普通住宅（70~89㎡）。若考虑居住，推荐选择安居房及普通住宅。
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该项目总共5栋楼，涵盖住宅、公寓及安居房，环境优雅，配套设施完善，适合不同需求的家庭居住，欢迎了解更多信息！
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该公寓位于福永，配套成熟、物业优质，适合自住或长期出租。需注意离地铁较远、噪音较大，首付与税费偏高，流动性较弱，适合稳健投资者。
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问
离哪个地铁站最近？离地铁站大概多远？
1个回答
该小区距离11号线桥头站和12号线怀德站约2.3公里，适合选择公交或骑行出行，方便您的日常通勤。
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该小区为碧桂园自营物业，安保和基础服务较为可靠，物业费略高，细节管理有提升空间。整体环境适合家庭居住。
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该项目为70年产权的商住公寓，适合多元化的居住需求，部分单位为安居型商品房，可满足不同家庭的需求，是个不错的选择。
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为确保社区安全，外来车辆需在业主确认和门岗登记后限时进入，禁止过夜停留。这种管理方式旨在提供更安心的居住环境。
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该小区入住率约75%，以自住和租住为主，社区氛围成熟，适合追求便利生活的家庭。欢迎了解更多信息！
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截至2026年4月，碧桂园凤凰立新领寓（碧桂园领寓）的消防设施整体合格、优质，无重大隐患曝光。
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不算多，整体挂牌量偏少，选择空间有限。
截至2026年4月中旬，主流平台显示的在售/在租情况如下：
在售与在租现状
- 二手房源：市面主流平台仅挂出 2–5套，选择非常少。
- 在租房源：挂牌量约 9–48套，供应相对稳定，但整租单间为主，选择也不算充裕。
- 新房状态：售楼处称尚有现房在售，主打 30–36㎡ 精装一居，总价约 120–164万（单价约4.6万/㎡）。
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小学学区（共享）
- 主划片：凤凰学校（小学部）
- 共享学区：可申请兴围小学、航星学校（小学部）
初中学区
- 主划片：凤凰学校（初中部）
- 周边近校：立新湖外国语学校、福永中学（约2公里）
学区评价
优势在于共享学区内有多所公办小学可选，升学机会丰富，凤凰学校口碑良好，值得考虑。
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有，而且碧桂园凤凰立新领寓附近的公园资源非常丰富，选择很多，步行或骑行就能到。
步行可达的宝藏公园（1.2-2公里内）
这几个公园离得非常近，是日常休闲的首选：
- 宝安凤凰山人才林公园
- 立新湖公园
- 凤凰山森林公园
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有，碧桂园凤凰立新领寓周边幼儿园非常密集，步行5–15分钟就能到，公办、民办都有，选择很多。
步行可达清单（按距离由近到远）
- 同和幼儿园：约119米，小区楼下，民办。
- 福永白石厦第三幼儿园（福永中心幼儿园集团）：约361米，公办，小区配套园。
- 贝思特国际托育园：约491米，民办托育+幼儿园过渡。
- 福永中心幼儿园集团·金石雅苑幼儿园：约509米，公办。
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有的，小区草坪有定期清理和维护。
️ 修剪频率（定时）
- 生长季（春/夏/秋）：每月 2–3 次
- 冬季：每月 1 次左右
- 标准：留茬约 5cm，边缘整齐
🧹 日常保洁（每日）
- 保洁每日清扫草坪：纸屑、落叶、宠物粪便、杂物
- 绿化专员每日巡查，及时除杂草
其他维护（定期）
- 施肥、除虫、抗旱浇水、补植补种
- 物业每月会发绿化工作
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是的，小区是人车分流设计。
分流方式：
- 行人：从小区大门进入花园、楼栋。
- 车辆：大门入口直接进地下车库，不在地面穿行。
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会的，碧桂园凤凰立新领寓物业有固定的定期检修维护制度，整体做得比较规范。
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碧桂园凤凰立新领寓是70年产权的商住公寓（商务公寓），不是纯住宅。
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