深圳风临洲小区详情-二手房-租房-深圳乐有家官网

问小区内是否有餐厅？ 4个回答

深圳宝安区风临洲小区内部（住宅园林区）无餐厅；餐饮均设在1栋沿街底商（属小区裙楼、临街商铺，非园区内），有湘菜馆、潮汕牛肉火锅等多种风味，满足日常就餐需求。

问最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？ 3个回答

宝安风临洲小区，紧邻双地铁，最近为5号线翻身站，步行729米、约10分钟到；1/5号线换乘站宝安中心站步行746米、11分钟即达。小区位宝中核心，地铁直达壹方城商圈，5号线通灵芝、西丽，1号线连宝体、华强北，通勤出行两不误，适配上班族。

问距离小区比较近的大型超市有哪些呢？ 2个回答

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问小区物业是否具有应急能力？ 1个回答

宝安风临洲物业具备基础应急处置能力，配有安保、工程值班人员，可应对电梯困人、小型漏水、台风预警等常见突发情况，配备基础防汛、消防物资。但大型突发事件处置能力有限，定期应急演练频次不多。遇到火情、大面积设施故障等重大险情，主要依靠配合外部职能部门救援，应急响应速度与资源储备属于中等水平。

问停车紧张吗？随时都有停车位吗？ 1个回答

风临洲车位配比接近1:1，但晚间停车偏紧张，没法保证随时有空位。小区包含地下、地上共443个车位，白天空余车位较多，傍晚至夜间高峰期车位容易饱和。固定车位优先租给业主，临时来访车位数量有限，晚归经常需要等候或者前往周边商圈停车。

问附近有公园吗？ 1个回答

风临洲周边公园资源充足，出门散步十分便利。近处步行可达84区社区公园、四季公园，还有海富社区公园、海华公园。稍远可前往宝体中心绿地，自驾短距离能抵达海滨文化公园。小型社区公园适合日常遛弯、散步，大型公园适合休闲骑行。

问房子是几梯几户的啊？ 1个回答

深圳市宝安区风临洲一共A、B、C三栋，全部为2梯6户格局。小区总高26层，主力户型是76㎡两房与100㎡三房，每层六套房源均匀分布。上下班高峰期电梯压力偏大，低楼层等候相对更快。

问小区进出管理严格吗？ 1个回答

深圳宝安风临洲实行封闭式管理，大门配备岗亭与24小时监控，业主进出需刷卡。外来访客原则上要登记、联系业主确认放行，但执行松紧有浮动。外卖、快递一般无法直接入园。整体管理中等偏上，不会随意放任人员进出，不过夜间偶尔存在查验松懈的情况。

问小区里房子的隔音效果怎么样？ 1个回答

风临洲2007年建成，原始门窗隔音一般。部分楼栋临近宝安大道，低楼层临街户型车流噪音明显，关上窗户能缓解，但难隔绝低频轰鸣。小区内侧朝向花园的户型安静不少。墙体普通，邻里脚步声、说话声会轻微互通。追求安静优先选中高层、不靠主干道房源，后期可更换隔音窗改善。

问小区涨幅空间怎么样？ 1个回答

风临洲地处宝安中心核心地段，近地铁、壹方城商圈配套成熟，自住舒适度高。小区2007年建成，楼龄偏大、社区规模小，缺少旧改预期，长期大幅上涨空间有限。依托地段有稳健保值能力，流动性尚可，更适合长期自住；纯短线投资很难博取高额涨幅。（信息仅供参考，不构成购房建议）

问小区对于养宠物是否有规范？ 1个回答

宝安风临洲要求业主遵守深圳文明养犬条例，禁止饲养烈性犬。遛狗必须牵绳，及时清理宠物粪便，避免犬吠扰民。搭乘电梯看好宠物，减少惊扰邻居。宠物不能占用楼道、绿地等公共区域。多次扰民遭投诉，物业会上门劝阻，拒不配合将上报相关部门。饲养宠物产生所有纠纷，由饲养人自行承担责任。

问跟周边楼盘相比有什么优势呢？ 1个回答

风临洲对比周边楼盘，区位优势突出，步行可达5号线翻身站、临近壹方城，商业与通勤十分便利。户型实用性强，部分房源带高拓展露台，得房率可观。相较片区次新大盘，总价门槛更低，入手成本友好。体量小巧，居住氛围安静，不带主干道直吵。配套成熟，就近可读滨海小学，适合刚需自住，租赁流动性也较好。

问小区住户流动性大吗？ 1个回答

风临洲自住家庭占多数，租客占比不高，住户整体流动性偏小。小区很多业主为居家带娃家庭，居住稳定性强。少量房源用于出租，租客大多是长期通勤上班族，短期频繁换租不多。二手房正常有流通，但不会频繁大量换手，社区居住氛围稳定。

问有儿童游乐设施吗？ 1个回答

深圳市宝安区风临洲内部设有儿童游乐区域，配备滑梯等基础游乐器材。设施建成时间较久，规模不算大，适合低龄小朋友日常玩耍。小区还配有泳池、健身场地，若需要更大的儿童活动空间，可前往附近四季公园。

问小区里的公共活动场所都有照明吗？ 1个回答

深圳宝安风临洲小区广场、健身区、园区步道等公共活动场地配有基础照明。整体并非无死角覆盖，树木茂密区域容易形成阴影，偶尔存在灯具损坏未能及时维修的情况。夜间基础通行够用，但部分角落光线偏暗，夜间老人、小孩活动建议多加留意。

问小区租售比怎么样？ 1个回答

风临洲位于宝安中心，二手均价约7.2万/㎡，76㎡两房总价550万左右，月租6500-6800元，租金回报率约1.4%-1.5%。租售比偏低，靠租金回本周期很长。小区地铁、商圈配套成熟，出租流通性尚可，更适合自住，纯投资收租收益一般。

问小区内或附近有没有健身房？ 1个回答

风临洲小区内部设有会所健身房，仅供业主使用，设施偏基础。小区外部选择丰富，步行可达壹方城、西城上筑一带多家连锁健身工作室与综合健身房。距离宝安体育馆也不远，场馆内有健身区域，日常健身选择充足，能满足各类锻炼需求。

问小区里房子的隔音效果怎么样？ 1个回答

风临洲2007年建成，原始墙体隔音中等，楼板一般，能听见楼上走动声响。小区紧邻宝安大道，临街户型开窗车流噪音明显，原配普通玻璃窗隔音有限，关窗可缓解。朝小区花园的户型外部噪音更小。邻里说话声基本隔绝，但撞击、重物拖拽噪音较易传递，追求安静建议优选花园内侧房源，可后期更换隔音玻璃窗。

问一共有几栋？ 1个回答

深圳市宝安区风临洲（风临洲苑）一共3栋高层住宅，分为A、B、C三栋，均为26层塔楼，合计414户。社区规模不大，内部花园面积偏小，楼栋布局紧凑，2梯6户为主。

问附近有哪些公交或地铁线？ 1个回答

风临洲最近地铁为5号线翻身站，步行约450米；其次是1/5号线宝安中心站。附近公交站有金成名苑站、宝安赛格站，途经338路、M200、M358、M484等多条线路，公共出行比较便利。

问距离小区比较近的大型超市有哪些呢？ 1个回答

风临洲近处大型商超：步行约400米有永旺AEON（银晖路店）；约500米可达创业天虹超市；壹方城超市距离小区700米左右。小区楼下有各类生鲜小店，日常采购便捷，大型综合超市集中在1公里范围内，生鲜、日用商品齐全。

问小区涨幅空间怎么样？ 1个回答

风临洲地处宝安中心，临近壹方城与多条地铁，地段成熟，自住保值能力尚可。小区2007年建成，楼龄偏大，社区规模小、内部配套有限，缺乏优质名校加持。短期大涨难度高，长期涨幅跑不赢片区次新住宅。更适合刚需自住，纯投资博取大幅增值预期不宜过高，优选带露台优质户型更容易流通。（注：不构成购房投资建议）

问小区内是否有餐厅？ 1个回答

风临洲小区内部园林区域无餐饮店，沿街一层属于小区外围底商，分布多家餐厅，包含火锅、粤菜、快餐、湘菜馆等。商铺就在小区大门外侧，下楼即可就餐，日常吃饭十分便利，但餐饮店不在小区封闭式院内。

问小区养宠物的人多吗？ 1个回答

风临洲允许饲养猫狗，小区养宠住户数量中等。自住家庭与不少租客饲养猫咪、小型犬，早晚花园经常能见到遛宠居民。整体没有大规模扎堆养宠的情况，以小型宠物居多。物业要求文明养宠，外出牵绳、及时清理粪便，极少烈性犬。临近社区公园，方便遛宠，养宠氛围比较宽松。

问小区居委会每隔多久会上门登记和核实住户信息？ 1个回答

风临洲隶属新安街道，由社区网格员分级上门核实，并非固定统一周期。深户自住商品房（D级）常规三月核查一次；稳定上班族租客（C级）每月一次；合租、流动性大房源七天巡查一次。升学、人口普查阶段会临时加频抽查，人员变动也会即时上门更新信息。

问外来车辆是否允许进入小区？ 1个回答

宝安风临洲外来车辆可以临时进入。访客需联系业主到场或电话确认，门岗登记车牌信息后放行，按临时标准收取停车费。小区车位整体紧张，高峰期若内部车位饱和，物业有可能临时限制外来车辆驶入。外来车辆不能长期停放，不可占用业主固定车位，需遵从安保指引停放。

问这个小区一共几栋？ 1个回答

深圳市宝安区风临洲（风临洲苑）合计3栋住宅，分为A栋、B栋、C栋，均为26层高层电梯房。小区楼栋不多，社区规模偏小，带有空中园林，主力户型为76㎡两房、100㎡三房。

问小区内是否有托儿所？ 3个回答

小区里没有，隔壁小区有两个

问这个小区是多少年产权的？ 3个回答

70年住宅

问小区绿化如何？ 7个回答