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内部设有：社区娱乐室、2楼空中花园、乒乓球场地、泳池、健身房。空中花园可供老人散步、休憩闲聊，但没有专门划分、挂牌运营的老年活动中心活动室。
就近老年活动场所（外部）
1. 塘朗社区党群服务中心（塘朗社区长青老龄大学）
距离约800米，桃源街道官方长者服务点，设有老年活动室、棋牌、公益课程，是最近正规老人活动场地。
2. 大学城社区党群服务中心
服务片区包含科大雅苑住户，定期开展老年公益活
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否
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小区2015年入伙，隔音整体处于片区中等水平。房源标配双层中空玻璃，北向靠近留仙大道的低楼层早晚车流噪音较为突出，朝南以及小区园林内侧楼栋关窗后相对安静，临街户型后期可更换夹胶隔音窗进一步降噪，地铁噪音基本无影响；室内分户墙能够隔绝日常交谈声响，但较大喧哗、低音噪音仍可穿透，楼板没有浮筑隔音垫层是主要短板，楼上奔跑、高跟鞋走动、拖拽家具等撞击声容易传导，深夜感受尤为明显，正常行走影响不大。
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小区总户数1176户，整体入住率约75%，纯粹长期空置的房源不多，当前挂牌出租约20套，多数为租客交替短期空房；租客以高校教职工、科研白领为主，租期稳定，正常朝南中小户型换租空置大多半个月至一个月；北向临街低楼层、大户型租客承接偏弱，空置周期更容易拉长，每年暑假是租赁旺季。
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科大雅苑依托大学城产业与地铁优势，租赁需求稳定，租客质量高，适合长期收租持有；但片区二手竞品多、短期很难大涨，流通性中等。买房优先朝南、小区内侧中小户型，避开北向临街噪音房源；短线投机不推荐，更适合5年以上长线布局。
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早晚高峰期有些严重堵车
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有的
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小区合计5栋住宅楼，一共6个单元（4栋分为A、B双单元，其余楼栋为独立单单元）
楼栋编号：1栋、2栋、3栋、4栋（A/B座）、5栋
总户数：1176户，楼层38-39层。
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小区出租占比30%左右
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2026年1月底物业刚把所有大厅灯换掉，从昏暗变明亮柔和，主路路灯充足、夜间清晰；园林小径偏柔和但不暗地下车库/楼道是标准亮度、无明显暗区，万科物业维护较好，照明稳定、故障少
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小区为华晖自有物业，物业费3.9元/㎡，安保管理相对严格，封闭式门禁、24小时巡逻，外来人员与车辆管控规范，小区整体治安较好；日常保洁、园林维护维持正常水平，但不属于头部品牌物业，维修响应、精细化服务有提升空间，对于装修扰民、邻里噪音仅能协调劝导，缺乏强制管理手段，偏高的物业费也会增加长期持有成本。
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小区实现人车分流，园林地面不允许停车，全部车辆停放地下四层车库，车位配比约1:1，月卡250元/月，没有固定车位、先到先停，日常车位比较充足；外来临时车辆同样需要驶入地下，唯一不足是地下车库光线偏暗。
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您好，我们小区挨着地铁5号线的塘朗地铁站的c出口，出门就是。
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您好，附近大概500米有4年前新建的田寮菜市场，买菜比较方便。
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小区养宠物的人不少
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小区居住的大部分都在35-45左右的年纪多一些，很多都是居家的
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问
小区周围商业配套广泛吗？能满足平时一般购物需求吗？
6个回答
旁边有14万平的宝能环球汇和对面塘朗城6万平
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7000
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您好，我们小区楼下自带一圈底商，但是花园里头是没有经营场所的。
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小区业主很纯粹
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不
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您好，小区楼下的底商就有雪乡情、顺德佬等多家饭馆，过斑马线的宝能城商业中心里面吃的也很多。
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多
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您好，小区东门旁边就有宠物医院。
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您好，附近早晚高峰有点堵车。
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该小区设计高端，隔音效果良好，靠近主干道与地铁站却保持安静，适合追求舒适生活的您。
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该小区虽然没有游泳池，但配备了健身房和其他丰富的运动设施，满足日常健身需求。同时，周边商业成熟，生活便利。
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小区是普通住宅的
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附近有健身房，小区里面没有
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小区在卖的房子不多，主要还是自己住的比较多
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您好，隔壁的宝能城楼下有几家健身房。
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问
小区周围商业配套广泛吗？能满足平时一般购物需求吗？
3个回答
1
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这个小区的降价幅度要比较少
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问
有事情时会发小区通知吗？提前多久发？
2个回答
可以
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有
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问
小区居委会每隔多久会上门登记和核实住户信息？
2个回答
每周
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小区有带花园的
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小区一共有5栋6个单元的
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这处社区设计高端大气，绿化率高，出行便利，毗邻购物中心，生活配套成熟，安全管理严格，非常适合家庭居住。
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该小区物业费为3.9元/㎡，支持线上支付，方便快捷，确保您能轻松管理居住费用，享受无忧生活。
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停车费月卡250一个月
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该小区设计高端大气，绿化率高，出门即是塘朗地铁口，周边商业成熟，生活便利。同时，全封闭管理与丰富的社区设施，确保安全与舒适。
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您好，本小区共5栋6个单元。
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1
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没
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您好，小区可以养宠物。
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您好，小区楼下底商有托儿所和早教机构。
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可以
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46
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