3宗成交，3宗终止！

就在刚刚
2023年珠海最后一场集中土拍结束
本次共成功出让3宗商住地块
揽金约30.31亿元

分别为：

华发
以总价9亿、折合楼面价约10107元/㎡
竞得金湾滨海商务区23104地块。

华发
以总价12.03亿、折合楼面价约10112元/㎡
竞得金湾滨海商务区23105地块

华发
以总价9.28亿、折合楼面价约13238元/㎡
竞得保税区23106地块

毫无疑问，本次土拍均被“国家队”拿下，价格也都是底价成交。

而斗门湖心新城3幅地块已在昨天终止交易。

如此来看，2023年珠海只出让了6宗商住地块，成交金额约60.23亿元，同比去年减少约75%，土地成交直接腰斩。

而且，竞得企业全部为城 投 公司，无一家民企拿地。

而土地市场堪称是楼市的晴雨表，成交量如此之少，足以说明今年的珠海楼市是真的“冷”！

那么，今天出让的这3宗地块素质如何？一起来看。

01、

23104、23105地块：

这2宗地块都位于金湾滨海商务区联珠路附近，且相互紧邻。

周边有在建的航城滨海广场及规划中的九年一贯制学校、邻里中心、幼儿园等配套。可以说地理位置相当优越。

其中，23104地块宗地面积35622.27㎡，计容积率建筑面积≤89045.09㎡。

容积率≤约2.50且＞1.0。

23105地块宗地面积40701.78㎡，计容积率建筑面积≤118972.33㎡，要比23104地块稍大一点。

容积率≤约2.92且＞1.0。

值得关注的是，该地块可看一线海景，景观资源俱佳。

整体而言，这2宗地块的起拍价都不是很高，楼面价都在1万/㎡左右。

据统计，在滨海商务区以往出让的地块中，楼面价最高的是万科海上城市一期，为13238元/㎡（+配建14655平）。最低的是航城滨海广场，为6766元/㎡。

目前，该片区在售新盘有万科海上城市三期、观海200里，接下来还有金湾华发新城·滨海四季、航城滨海广场、南光项目待入市。

02、

23106地块：

该地块坐落于鹤洲新区（筹）保税区南湾大道南侧、宝昌路西侧。

地块紧邻规划中的医院、公园，不远处便是万科琴澳传奇、华发琴澳四季花园、都会四季等住宅项目。

地块宗地面积23366.73㎡，计容积率总建筑面积≤70100.19㎡。

容积率≤3.0且＞1.0。

价格方面，该地块是今天土拍楼面价最高的地块，为约13238元/㎡。

由于体量较小，想必未来地块上规划的住宅数量并不多。目前保税区在售项目有万科琴澳传奇、都会四季，均价都在3万/㎡左右。

接下来，片区将迎来华发琴澳四季花园、鸿鹤雅苑等几大纯新盘。

写在最后

总结一下，今天这3宗地块的优劣势。

优势：

1、皆由“国家队”竞得，工程不怕烂尾。

2、地价不贵，配建几乎很少，有操作空间，未来入市门槛也不会太高。

3、交通方便，金湾地块周边有洪鹤大桥、金海大桥、金湾路等；保税区地块周边有南湾大道、洪鹤大桥等。

劣势：

1、周边配套还在建设中。

2、周边在售新盘较多，未来入市竞争较大。

最后，不得不提一下，今年珠海的土拍市场成交量比以往都要少。

至于明年会否翻盘，我们拭目以待！