近日，省自然资源厅联合国家金融监督管理总局广东监管局印发《关于深化协同合作，积极推进 二手房“带押过户”的通知》（以下简称《通知》），该通知旨在贯彻落实《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户” 便民利企服务的通知》精神，进一步深化我省各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构与各银行业金融机构的协同合作，积极推进我省二手房“带押过户”工作落地实施。
《通知》明确二手房“带押过户”是指：已办理抵押登记的房产（不包含已办理在建工程抵押的预售商品房和已办理首次登记、抵押权登记的新建商品房）在无需提前归还旧贷款、未注销原抵押登记的情形下，即可完成房产过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。 《通知》要求各地可结合本地实际，选择适合本地情况的不动产“带押过户”办理模式，积极稳妥开展工作。同时，鼓励各地在二手房“带押过户”中积极引入预告登记、第三方资金监管机构等机制，切实保障各方当事人合法权益，确保金融安全。 《通知》强调各地要加强组织领导，多措并举，率先推动同一银行业金融机构实现住宅类二手房“带押过户”，逐步向跨银行业金融机构拓展，确保各地级以上市在2023年底前实现二手房“带押过户”服务。
截至目前，广东已为群众办理约1.7万宗二手房“带押过户业务”。下一步，省自然资源厅将进一步加强省级工作指导，督促各地加快推进实现二手房“带押过户”服务，切实降低群众房产交易成本，提升不动产登记便利化水平，助力优化营商环境。
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