【深圳】7月一手商品房预售网签2347套，现售网签2155套，预售+现售网签累计4502套；二手商品房网签5865套；一二手合计网签10367套。

  深圳7月楼市“淡季不淡”：一二手商品房总网签量超1万套，门店签约量创近6年同期新高

乐有家研究中心最新监测数据显示，7月深圳一二手商品住宅网签合计8324套，商品房总网签量10367套，同比上涨10%，传统暑期淡季走出"淡季不淡"的逆势行情。

其中，一手住宅预售网签2154套，环比下跌11%，同比大幅上涨49%；现售网签1375套，环比持平，同比上涨13%；预售与现售合计3529套，环比下跌7%，同比上涨33%。二手住宅网签4795套，环比下跌6%，同比上涨3%，仍持续稳定在5000套"荣枯线"水平附近。

门店端热度更为显著。深圳乐有家门店数据显示，7月一手住宅签约量同比上涨60%，二手住宅签约量同比上涨8%，均维持在近6年同期最高位。

“4·29”新政红利长尾效应，叠加高端住宅热销，推动刚需与改善型需求有序释放，深圳楼市下半年开局延续二季度活跃态势。8月仍是传统淡季，但在政策余热和需求支撑下，深圳楼市有望保持平稳运行。

一、新房市场

1、一手住宅网签

乐有家研究中心数据监测显示，7月深圳一手住宅预售网签2154套，现售网签1375套，合计网签3529套，同比大幅上涨33%，环比下降7%。7月现售占比39%，环比上涨2.8个百分点，整体看近4个月预售与现售占比趋于平衡。

2、各区一手住宅预售网签量

7月龙华一手住宅预售网签519套，登顶各区之首，宝安381套、光明348套紧随其后。南山310套，环比逆势上涨10%；盐田因基数小环比涨幅波动较大，二者成为少数正增长区域。

二、二手房市场

1、二手住宅网签

7月深圳二手住宅网签4795套，同比上涨3%，环比下降6%，但仍维持在荣枯线（5000套）附近，为近年7月同期高位。

2、各区二手住宅网签量

龙岗二手住宅网签以1104套蝉联全市第一，福田821套、南山772套、罗湖757套排名2-4位，四区合计占比达72%。各区中仅大鹏环比维持增幅。

3、二手房价：7月二手成交均价6.0万元/㎡，前期连续上涨后出现季节性调整，环比有所下滑但稳定在“6字头”，同比上涨1.2%，整体仍处于回稳态势。

4、业主报价：7月深圳二手挂牌均价5.85万/㎡，环比-0.5%，近一年累计降幅8.0%。挂牌价持续下滑，但跌幅有所收窄，2025下半年月均跌幅0.8%，而2026上半年月均跌幅收缩至0.5%。成交价与挂牌价价差收窄至0.15万元/㎡，议价空间持续压缩。

5、成交结构：7月深圳二手住宅300万以内刚需占比28.8%，环比上涨0.9个百分点；800-1000万中高总价段占比显著提升2.1个百分点。首置刚需和中高端改善两端需求同步发力支撑7月楼市。

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