【深圳】7月1日-9日一手住宅预售网签累计678套，现售网签累计431套，预售+现售网签累计1109套；本月二手住宅累计网签1584套。

  深圳一手现售公寓成交火热，有项目上半年卖出超1200套

乐有家研究中心最新数据显示，2026上半年深圳一手公寓网签TOP 20中，近8成是现售项目，反映买家对公寓更青睐配套成熟的现成物业；叠加部分区域的商务公寓可积分入学的利好，公寓市场的需求支撑正逐步夯实，和住宅市场形成互补，共同支撑上半年深圳楼市的活跃度。

其中表现亮眼的是宝安的会展湾板块，会展湾东城广场、云岸广场、里岸广场三盘合计网签超1200套，均为现售，依托国际会展中心的产业+配套支撑，低上车门槛适配刚需过渡、长租投资等多类需求。此外配套成熟的公寓产品也备受青睐：光明星河天地商厦、龙岗御景荟都、坪山世茂广场等单价多在2万上下，要么临近地铁、要么带成熟社区配套，满足新青年需求。

整体来看，上半年公寓市场与住宅“刚需托底、改善/顶豪亮眼”的格局形成呼应，多类型产品覆盖不同客群需求，也印证了市场回暖的普遍性。

  中国新质人才竞争力排名，深圳跃居全国第二

7月8日，北京大学城市软实力研究院联合智联招聘发布《2025中国城市新质人才竞争力指数报告》。报告显示，北京、深圳、上海得分位列榜单前三位，在新质人才竞争中处于领跑地位。其中，深圳凭借人才需求、供给双高优势及全国领先的人才流动能力名列榜眼。从各城市异地新质人才的投递人数占全国总异地新质人才的投递人数占比来看，深圳以5.16%的占比蝉联首位，其高新技术产业集聚、创新氛围浓厚、政策支持有力，持续吸引全国新质人才涌入。（深圳特区报）

  大摩邢自强：房地产调整进入第六年，或接近尾声

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强7月8日在深圳前海"2026 ETF生态创新与高质量发展论坛"上表示，中国房地产较大幅度调整周期通常为6至7年，目前已进入第6年，可能接近尾声。他指出近期上海二手房市场出现回暖迹象，部分房源租金回报率在全国恢复较早，对止跌回稳具有启示意义。他建议加大库存消化力度、降低按揭成本。（格隆汇）

  核心城市优质地块高溢价成交频现，一线城市宅地平均溢价率达19.3%

进入2026年下半年，南昌、杭州等城市优质地块高溢价成交频现。7月8日南昌高新区青山湖板块105.447亩宅地由兆驰股份旗下江西宸宏置业以787万元/亩竞得，总价约8.3亿元，溢价率50.19%。7月7日杭州萧山区世纪城核心宅地经98轮竞价以46.05亿元成交，溢价率26.68%。中指院数据显示，截至6月26日300城住宅用地平均溢价率9.0%，一线城市达19.3%为各线最高。（证券日报）

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