宝安是2026年深圳新房供应量比较大的行政区之一，在售和待售新盘超过50个，覆盖了从沙井3万出头的刚需盘到宝安中心区14万以上的海景豪宅，价格跨度在全市各区中属于比较大的。对于不同预算的购房者来说，宝安的新盘选择面很宽，但板块之间的差异也需要花时间做对比。本文按价格梯度把宝安各板块的在售新盘做一次梳理。

　　一、总价300万以内：沙井和松岗的低门槛选项

　　沙井和松岗是宝安新房的价格底部区域，2026年有多个项目入市，单价集中在3万至4万/平方米区间。

　　松岗的璞宸臻悦府均价约3.2万/平方米，是宝安近年来备案价相对较低的商品住宅新盘。以78平方米的紧凑3房计算，折后总价约260万出头，首付15%大约40万。这个价位对于在宝安工作的刚需购房者来说，上车的资金压力相对可控。

　　沙井的景序暄和里是片区内在售的全新住宅项目，距离地铁12号线步涌站约500米，周边有步涌体育公园、步涌实验学校等配套。项目规划约1543套住宅。对于依赖地铁通勤南山科技园的购房者来说，沙井沿12号线的楼盘是值得关注的方向。

　　二、总价300万至600万：福永和航城的中间档位

　　福永板块的鸿荣源珈誉玖玺是宝安中部的在售红盘，产品线覆盖75至199平方米。其中小户型段78至90平方米的2房和紧凑3房，总价约350万至450万区间。项目自带商业配套，距离地铁较近，在福永片区的自住属性比较突出。

　　航城板块的盛合天瑞家园以现房状态入市，容积率约3.4，属于宝安新房中密度偏低的项目。价格方面参考周边二手房成交价，预计在单价6万左右。现房的好处是没有交房等待期，对于需要尽快入住的购房者是一个务实的选择。

　　西乡板块的凤凰臻苑和凤凰顾府是两个小体量住宅项目，位于12号线宝田一路站旁边，区位上紧邻南山边界。两个项目合计不到300套，体量小意味着社区配套相对有限，但位置上的便利性是不错的卖点。参考周边二手房价格，预计单价在6万上下。

　　三、总价600万至1000万以上：宝安中心区和新安的高端选择

　　宝安中心区和新安街道是宝安房价的天花板区域，2026年在售新盘以改善型和高端产品为主。

　　保利瑧誉位于新安街道罗田路，主力户型115至143平方米的4房，单价约10万/平方米，总价起步在1100万以上。项目靠近宝安中心区的海岸线和前海片区，区位价值是主要卖点。

　　都市茗荟花园二期位于新安街道甲岸路，紧邻地铁1号线新安站，户型覆盖89至147平方米的3至5房。均价约11.8万/平方米，总价门槛在1000万以上。作为宝安中心区的准现房项目，地段和配套的成熟度是核心优势。

　　深圳观潮府位于宝安中心区金科路，是片区内单价相对较高的项目之一，均价约13.8万/平方米，143至333平方米的大平层设计，总价2000万起步。产品定位偏向高净值改善客群，海景资源和前海辐射是其价格支撑逻辑。

　　天健和郡府和海岸悦府是宝安新安的两个人才安居房项目，单价约4.7万至5万/平方米，面向符合人才认定条件的购房群体。83至89平方米的3房总价在420万左右，对于有人才资格的购房者是不错的性价比选项。

　　四、宝安选新盘的3个参考维度

　　看地铁线路的覆盖密度。宝安东西跨度大，沙井到新安通勤距离超过30公里。12号线贯穿宝安南北，11号线连接宝安中心区和福田，在建的20号线将进一步加密西部线网。选择离现有地铁站步行10分钟以内的楼盘，日常出行会方便不少。

　　看板块的发展阶段。宝安中心区和新安配套成熟但价格已经在高位；西乡和航城处于配套完善期，性价比相对均衡；沙井和松岗配套还在成长中，价格优势明显但需要等待时间兑现。不同板块对应不同的预算和持有预期。

　　看项目的产品力。2026年新盘中有不少采用了国标新规，得房率比旧规有明显提升。同样预算下优先考虑新规产品，每平方米的实际使用价值更高。精装交付标准和社区配套（车位比、绿化率、物业品牌）也需要在看房时逐一核实。